Как правильно выбрать подрядчика?

Как правильно выбрать подрядчика, который бы смог осуществить строительство или ремонт с высоким качеством, соблюдая договорные сроки? Завлекательных предложений довольно много, но часто за ними стоят нечестные и непрофессиональные люди. В связи с этим, к поиску нужно отнестись очень вдумчиво. Предположим, вы решили установить сантехнику в ванной, проект которой у вас уже есть. Для начала – изучите все, что найдете на эту тему: от устройства смесителей и труб до душевых кабин. Мы проживаем в удивительной стране, и частному застройщику приходится быть либо самому «подкованным», иметь понимание, что из себя представляют строительное оборудование, тепловые пушки, инженерные коммуникации и т.п., либо делегировать эти полномочия подрядчикам. Если время и финансовые ресурсы позволяют – лучше воспользоваться услугами и главного инженера, и прораба, да и самому держать процесс под чутким контролем.

 

Как правило, постройка кирпичного коттеджа сопряжена с обустройством сантехники и затягивается на год-полтора. Сначала происходит изучение подземного пространства, затем возводится фундамент, стены и крыша, а потом можно заниматься отделочными работами, прокладкой сантехники. В связи с этим, можно пойти по двум путям: либо доверить все этапы строительства одной организации, либо на конкретный вид работы искать узкоспециализированных мастеров. Каждый из вариантов имеет свои минусы и плюсы, но, как бы там ни было, и главный инженер, и прораб должны вести надзор сначала до конца, представляя ваши интересы. Поэтому, в первую очередь необходимо определиться с ними. Инженер, ко всему прочему, берет функции строительного адвоката, поэтому его можно подключить при возникновении спорных вопросах. Его задача к тому же – снизить ваши расходы.

После этого необходимо приступать к поиску подрядчика. Отберите несколько, заинтересовавших вас предложений и отправьте свой проект для составления предварительной сметы. Готовьтесь, что кто-то вообще не ответит, а кто-то сделает список отдельных работ. Тех, кто обещает чрезвычайно низкие цены, лучше сразу отметайте. Пусть прораб и главный инженер также ознакомятся со сметами. Постарайтесь побольше узнать об этих фирмах, отыщите отзывы клиентов. Собеседования с подрядчиками проводите совместно с главным инженером и прорабом, ведь они будут разговаривать на одном языке. Если вы без поддержки профессионалов проводите встречу, то попросите кандидатов в подрядчики прокомментировать смету, делая остановку на каждом пункте. Спросите, при каких обстоятельствах могут возникнуть сложности, сталкивались ли они когда-то с подобными ситуациями. Выясните, из-за чего может увеличиться смета. Поинтересуйтесь опытом фирмы: попросите продемонстрировать фотографии построенных объектов, съездите на какой-то строящийся объект, посмотрите на процесс установки ванны и смесителей. Узнайте, существует ли у фирмы служба рекламаций, занимающаяся устранением недоделок. Выясните уровень компетенции работников подрядной организации, будет ли фирма нанимать субподрядчиков.


Материал подготовлен при содействии специалистов kuanda-nsk.ru